Im Dezember 2024 trat die überarbeitete Gefahrstoffverordnung in Kraft. Sie betrifft Eigentümer, Verwalter und Handwerksbetriebe – oft viel direkter, als diesen bewusst ist. Im Gespräch zwischen Dr. Dennis Sturm und Prof. Dr. Günther wird klar: Wer sich jetzt nicht informiert, riskiert Verzögerungen, Streit und hohe Zusatzkosten.
1. Warum ist die neue Verordnung so wichtig?
Die Neuerung zielt auf Gebäude ab, die vor 1996 gebaut wurden. In vielen dieser Immobilien steckt Asbest – nicht nur in bekannten Materialien wie Dachplatten, sondern auch in Mörtel oder Fliesenklebern. Die Verordnung geht nun grundsätzlich davon aus, dass in diesen Gebäuden asbesthaltige Baustoffe vorkommen könnten. Daraus ergibt sich eine neue Prüfpflicht.
Mehr als 75 % aller Gebäude sind betroffen
Laut Prof. Dr. Günther zählen rund drei Viertel des gesamten deutschen Gebäudebestands zu dieser Kategorie. Besonders in Städten betrifft das also eine enorme Anzahl an Wohn- und Gewerbeeinheiten. Eigentümer sollten daher frühzeitig aktiv werden.
2. Was ändert sich konkret?
Die Verordnung stärkt vor allem die Informationspflicht der Eigentümer. Wer eine Renovierung beauftragt, muss jetzt alle zumutbaren Informationen über das Gebäude bereitstellen. Dazu gehört auch, alte Bauakten beim Amt anzufordern, falls keine Unterlagen mehr vorhanden sind.
Früher konnten Eigentümer und Handwerker einfach loslegen. Das ist nun vorbei – denn jede Maßnahme setzt eine vorherige Prüfung auf Asbest voraus.
3. Was bedeutet das in der Praxis?
Vor Baumaßnahmen müssen Eigentümer prüfen lassen, ob im Gebäude asbesthaltige Materialien verbaut wurden.
Ein Labor muss die Proben analysieren, bevor die eigentliche Sanierung beginnen darf.
Ohne Ergebnis dürfen keine Arbeiten stattfinden – selbst kleinere Reparaturen müssen warten.
Alle entstehenden Kosten trägt der Eigentümer, einschließlich Prüfungen und Zeitverzögerungen.
🎥 Sie möchten mehr dazu erfahren? In unserem Interview erläutern Dr. Dennis Sturm und Prof. Dr. Günther, was genau auf Eigentümer, Mieter und Versicherer zukommt – und wie Sie sich rechtzeitig vorbereiten.
Hier geht's zum vollständigen Interview:
4. Welche Auswirkungen hat das auf Ihre Versicherung?
Die Änderungen betreffen auch klassische Schadenfälle wie einen Wasserschaden im Bad. Solche Fälle lassen sich künftig nicht mehr sofort beheben, da vorher eine Prüfung erfolgen muss. Wenn sich der Verdacht auf Asbest bestätigt, steigen sowohl die Dauer als auch die Kosten der Reparatur erheblich.
Versicherer müssen diese Kosten übernehmen, sofern ein regulärer Schaden vorliegt. Laut Dr. Sturm gehören die Prüf- und Schutzmaßnahmen zu den notwendigen Reparaturkosten. Das gilt selbst dann, wenn keine besondere Mehrkostenklausel im Vertrag enthalten ist.
5. Was ist mit den Prüfkosten?
Das Versicherungsvertragsgesetz (§ 85 VVG) sagt, dass Sachverständigenkosten grundsätzlich nicht erstattungsfähig sind. Doch laut Dr. Sturm greift das hier nicht automatisch. Denn die Prüfung ist keine freiwillige Zusatzleistung, sondern eine gesetzlich vorgeschriebene Voraussetzung, damit die Reparatur überhaupt durchgeführt werden darf. Dadurch zählt sie zur versicherten Leistung – und die Kosten übernimmt der Versicherer.
6. Steigen die Prämien?
Ja, das ist wahrscheinlich. Denn durch die neuen Prüfpflichten entstehen zusätzliche Kosten, und das Risiko steigt. Versicherer werden das bei der Kalkulation berücksichtigen. Das kann sich mittelfristig in höheren Beiträgen für Wohngebäudeversicherungen niederschlagen.
Gleichzeitig steigt das Konfliktpotenzial. Denn wenn Eigentümer ihre Pflichten nicht erfüllen oder Fristen versäumen, kann es zu Leistungsablehnungen oder Streitigkeiten kommen.
7. Unsere Empfehlung
Handeln Sie jetzt – nicht erst im Ernstfall.
Sammeln Sie Bauunterlagen und prüfen Sie, ob Ihr Gebäude vor 1996 gebaut wurde.
Holen Sie sich frühzeitig Beratung, wenn Sie Baumaßnahmen planen.
💬„Viele Eigentümer unterschätzen die Tragweite. Ohne fundierte Vorprüfung drohen nicht nur Verzögerungen, sondern auch Streitigkeiten mit Versicherern. Vorbereitung ist hier der beste Schutz.“ – Dr. iur. Dennis Sturm, LL.M., Gründer und Geschäftsführer STC
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Als unabhängiger Versicherungsmakler begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Wohngebäudeversicherung, Leistungsfälle, Sanierungsrisiken und die neue Gesetzeslage. Lassen Sie uns sprechen – wir prüfen Ihre bestehenden Verträge, erklären Ihre Rechte und helfen bei allen Fragen zur Wohngebäudeversicherung.
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Wir von STC wissen, dass Ihre Zeit ein wertvolles Gut ist und nicht in aufwendigen Diskussionen mit Versicherungsunternehmen verbraucht werden sollte. Als alleiniger Ansprechpartner übernehmen wir daher sämtliche Bearbeitungsschritte im Versicherungsmanagement und verhandeln Konditionen, Rahmenverträge sowie gesonderte Klauseln, sodass Sie sich auf die wichtigen Dinge konzentrieren können.
7.500 zufriedene Kunden
juristisches Know-How
ortsunabhängige Beratung
Vielen Dank für eine umfassende und sehr verständliche Beratung im Bereich Finanzen und Geldanlage! Ich habe mich bei STC gut aufgehoben gefühlt.
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S
01/09/2022
Wir waren nach einem in unserem Haus entstandenen Brandschaden zunächst einmal mit der Situation völlig überfordert. Sehr viel Unwissen über die Prozesse und vage Aussagen unseres eigentlichen Versicherungspartners sorgten bei uns für viel Verunsicherung. Uns war es primär wichtig, KEINE Nachteile in dieser Situation zu erleiden. Daher haben wir, vor der Zustimmung der Vorschläge unseres Versicherers beschlossen, eine weitere, professionelle und unabhängige Meinung einzuholen, welche sowohl kompetent als auch konsensorientiert agiert. In dieser Situation wurde uns die Firma STC Versicherungsmakler GmbH empfohlen, was sich für uns sehr positiv auswirkte. Sowohl die Art und Weise den Schaden aufzulisten, die eigene Position bzw. Interessen und Belange angemessen zu vertreten, als auch die Möglichkeiten gemeinsam mit der STC die beste Vorgehensweise zu eruieren, wurde immer unverzüglich und bestmöglich gewährleistet. Vorteile der STC GmbH für uns: • Hat uns in eine gute Verhandlungsposition manövriert, die eine ausschließliche und langjährige Klärung im Rahmen einer rechtlichen Auseinandersetzung verhindert hat • Stets den Konsens mit unserem eigentlichen Versicherungsunternehmen gesucht und hierbei immer die Sichtweisen beider Parteien berücksichtigt. • Sichtung versicherungs- bzw. juristischer Belange und entsprechende Empfehlungen • Stets daran interessiert, dass wir die bestmögliche Lösung erhalten, ohne Einbußen oder Nachteile. Fazit: Besser geht es nicht – ein Versicherungsunternehmen, welches sämtliche Bereiche abdeckt und so berät und unterstützt, wie wir uns das gewünscht und vorgestellt haben. Vielen Dank Hr. Sturm.
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Sascha Strauß
07/08/2022
STC-TEAM, sehr kompetent und professionell. Tolle Unterstützung in allen Angelegenheiten.
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Fritz Kopin
28/07/2022
Das Team von STC Versicherungsmarkler GmbH ist im höchsten Maße weiterzuempfehlen: sehr gute Erreichbarkeit, professionelle Beratung, individuelle Betreuung, Kommunikation auf Augenhöhe sowie schnelle Umsetzung.
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Manuel Diedert
03/07/2022
Absolute Empfehlung! Fantastischer Kundenservice, top Beratung und sehr kompetent.
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Chris Calvin
17/12/2020
Sie fühlen sich nicht nur gut beraten, sonder darüberhinaus absolut sicher und gut aufgehoben. Einfach empfehlenswert! Speziell Frau Wolf hat mir bei der Optimierung meiner KFZ Versicherungsbeiträge sehr weiterhelfen können :) TOP
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Dein TRaumdeckenbauer im Westerwald
27/11/2020
Hiermit möchte ich meine absolute Empfehlung aussprechen! Ich bin Psychologin und habe mich vor dem Start ins Berufsleben umfassend von STC beraten lassen - und bin zu 100% zufrieden. Ich bin beeindruckt, wie kompetent und schnell die einzelnen Bedarfsanalysen durchgeführt wurden und habe schnell Vertrauen aufgebaut. Auch weiß ich, dass ich mich auf deren professionelle Einschätzung verlassen kann. Bei Rückfragen antwortet das Team von STC schnell und fundiert. Sie scheuen keine Mühen, damit sich der Kunde wohlfühlt und geben immer ihr Bestes. Auch in Zukunft werde ich STC treu bleiben und uneingeschränkt weiterempfehlen! Man ist hier in guten Händen. Macht weiter so!
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Carolin Strüder
06/09/2020
Ich hatte das Glück Herrn Sturm über meinen Bekanntenkreis kennen zu lernen. Mit meinem damaligem Versicherungsberater war ich bis dahin eigentlich immer zufrieden gewesen. So war es auch eher ein Zufall, dass sich Herr Sturm meine bestehenden Verträge einmal ansah. Ich war schon sehr erstaunt, bei fast allen Policen konnte etwas verbessert werden. Meine bestehende BU konnte sogar völlig neu ( gleicher Beitrag/ längere Laufzeit im Schadensfall / bessere Leistung ) abgeschlossen werden. Als sehr positiv empfand ich den persönlichen Arbeitseinsatz, die Schnelligkeit der Bearbeitungszeit und die gute Erreichbarkeit bei bestehenden Fragen meinerseits. Gleichwohl ich mich vorher schon "in guten Händen" gefühlt hatte, weiß ich nun, wie eine Kommunikation auf Augenhöhe in Sachen Versicherung ( bei der man wirklich alles versteht ) aussieht. Ich habe Herrn Sturm als einen äußerst kompetenten, geduldigen, unkomplizierten und freundlichen Versicherungsmakler und Menschen kennengelernt. Selbst bei bestehenden Verträgen, lohnt sich eine zweite Meinung immer! Ich kann Herrn Dennis Sturm ohne schlechtes Gewissen weiterempfehlen. Dr. T. Herzog
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Taina H.
21/07/2020
Aufgrund meiner schlechten Erfahrung mit dem zuletzt für mich tätigen Versicherungsmakler bin ich auf Empfehlung zu STC gewechselt. Den Schritt habe ich nicht bereut. Der Kundenservice hat geduldig alle meine Fragen beantwortet und mir Empfehlungen ausgesprochen, ohne mir etwas "aufzuschwatzen". Rückmeldungen habe ich sehr schnell erhalten. Auch in Corona-Zeiten erfolgte eine gute digitale Online-Beratung. Das Team war jederzeit erreichbar, kompetent und freundlich. Abschließend kann ich STC mit fünf Sternen weiterempfehlen.
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N. O.
04/05/2020
TOP Beratung!...und vor allem verständlich und transparent rübergebracht. Das ist (leider) keine Selbstverständlichkeit. Danke Herr Sturm und STC-Team!
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M S
04/05/2020
Danke für die super schnelle Regulierung unseres Schadens, die leider unserem lieben Deckenbauer ausversehen passiert ist. Beide Seiten haben super unkompliziert gearbeitet, die Versicherung, die in mega schneller Zeit alles anstandslos reguliert hat und auch unser Deckenbauer der es sofort anstandslos von sich aus direkt gemeldet hat. Danke der Versicherung die alles in mega schneller Zeit anstandslos reguliert hat.DDanke einfach nur top👍👏
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S. Roßbach
06/03/2020
Besser geht nicht. Kompetent ,super nett und immer behilflich. Kann man nur empfehlen.
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Katharina Thomsen
27/01/2020
Sehr zu empfehlen!
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Lucas Horz
02/01/2020
Bester Service. Rund um zu empfehlen!
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Philipp Adam
28/05/2019
Bricht die Regeln und denkt gewerbliche Versicherungen neu. Sehr spannend. Weiter so!
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Justin Geiß
19/04/2019
empfiehlt
Kompetenz, Engagement und Zuverlässigkeit werden hier groß geschrieben. Weiter so!
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Lucas Brenner
25/02/2019
Reibungslose Abwicklung eines Schadenfalls (KFZ). Zur Kommunikation mit dem Versicherungsmakler STC GmbH: transparent, schlüssig, unkompliziert. Maximaler Service, musste mich um nichts selbst kümmern. Nur zu empfehlen.
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Gabriel Theis
05/11/2016
Top Service und super juristischen Know-how. Sehr guter Service im Schadenfall.
